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重磅 ◇ 中国买家在加国减少地产投资210亿!钱不

2020-04-06 02:45教育热点 人已围观

简介2020教师资格证考试日期原标题:重磅 ◇ 中国买家在加国减少地产投资210亿!钱不来了人也要走? 【 乐家网(canadamls)郭星撰写】2015年至今,中国买家是美国和加拿大媒体的超级热词,甚至替代了海外买家...

  原标题:重磅 ◇ 中国买家在加国减少地产投资210亿!钱不来了人也要走?

  【 乐家网(canadamls)郭星撰写】2015年至今,中国买家是美国和加拿大媒体的超级热词,甚至替代了海外买家的含义,在一些态度偏右的北美媒体口中,中国买家等同于海外买家,中国买家等同于推高房价,中国买家等同于房市蝗虫。

  黄三水说中国买家拿着真金白银到北美购买房地产,创造的是房地产相关上下游产业数百万的就业机会,交给税局是比本地人更高的税金,出售的时候也要受到最严厉的税务歧视。

  说中国买家炒买炒卖并不可观,因为巨大的税务成本意味着买点美国基金都比投资房产回报高多了。

  至于最受诟病的推高房价问题,黄三水说相比印度买家、中东买家、欧洲买家甚至本地买家,中国买家的实力真不算什么,看中东和印度土豪抢房子才知道什么是顺风涨价。

  就算中国买家的市场份额占到10%的列治文,中国买家对价格的影响力也是非常有限的。

  时间来到2019年7月,当中国买家选择离开美加的时候,北美地产行业才忽然发现,中国买家是他们最熟悉的陌生人,蓦然回首中国买家已远离灯火阑珊处。

  全美房地产经纪人协会表示,中国买家2018年在美国投资地产金额同比下降了56%,从2017年的304亿美元下降到134亿美元,同期还抛售了32亿美元的房产,里出外进差别巨大。

  加拿大房地产协会的数据则显示,2019年6月中国买家仅在大温哥华地区的房产投资就大跌近70%。而多伦多也从国际买家地产投资热点城市第1名下滑到第137名。

  多伦多大学的一份研究报告指出,以中国买家为首的外国投资者于2018年在加拿大减少了100亿美元的地产投资。

  阿尔伯塔大学则在另一份研究中表示,2018年,中国买家在加拿大地产投资减少了约210.4亿元人民币,降幅近50%。

  大温地产局则早在2018年底时就提出警告,2020教师资格证考试日期包括中国买家在内的国际买家正在远离温哥华,直接后果是待售房屋数量激增40.7%,高企的库存直接打压了房价。目前的局面是买不起房的依然买不起,持有房产的本地人则面临财富缩水债务负担沉重的压力。

  黄三水表示,如果中国买家和其他国际买家决定离开加拿大,将是加拿大经济的巨大损失。

  全美房地产经纪人协会表示,如果只是中国买家远离美国还不足以让市场恐慌,但统计数据显示墨西哥买家、印度买家、英国买家都在远离中,表现好一点的是减少在美国的房产投资,而激进一些的干脆抛售美国房产。

  现在美国地产圈唯一的希望就是美联储的降息预期,如果美联储能连续的大幅度的降息,则市场或许有回暖的可能。

  而彭博社则在2019年7月发布报告称,这个世界上有两个国家存在巨大的房地产泡沫,一个是新西兰,一个是加拿大。

  加拿大媒体Mortgage则表示,让海外买家迅速逃离是刺破泡沫引爆危机的方法,短期内对地产市场和加拿大经济的伤害巨大,未来需要多长时间抚平伤口也是未知数。

  所以比较理性的办法是稳定包括中国买家在内的国际投资者情绪,让他们愿意维持现状而非选择抛售,这需要三级政府拿出合理的政策进行调控。

  地产投资人钱满山表示,健康的经济体从来不怕炒,房地产市场作为吸金能力最强的行业,政通人和法制健全当然吸引全球资金前来购房避险,所以大温房地产市场外国买家多并不是坏事。

  与其盲目打压不如加快审批,让房地产发展的步伐加快,住宅供应量快速增加,既满足了市场需求发展经济,又能平抑房价解决房价可负担问题。

  所以,希望三级政府不要把双赢的牌打成双输的局面,外国(中国)买家赔钱撤退,加拿大经济一地鸡毛,这种双输的局面实在划不来。

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